万科郁亮:新开工面积跌回2006年,出台政策尽快实施
“目前我们的判断是,市场显然是跌过头了。”8月31日上午,在万科2023年中期业绩会上,对于房地产市场问题,万科(000002.SZ)董事会主席郁亮给出了这样的判断。
郁亮称,由于地产销售低迷已经持续了一段时间,市场情绪受到了一定影响,因此容易做出过度反应。对此,他分享了一组行业数据——2021、2022年全国商品住宅新开工面积分别下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。“按照这个下滑程度,预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到2006年的规模。”郁亮说。
另外,郁亮还提及,当前国内城镇人口9.2亿人,今年预计新开工水平折算成人均面积只有0.7平方米。而美国1960年城镇化率达到70%,此后二十年,人均新开工面积平均为1平方米,好的年份能达到1.2平方米以上。国内目前城镇化率为65%,到2030年预计达到70%,城镇人口增加至9.8亿人左右,保守估计,未来10-12亿平米的新开工是有保障的。
郁亮进一步表示,当前政策已在发力,希望已出台的政策尽快落地实施,推动市场恢复到健康合理的水平。“像盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大,政治局会议也提出了有关要求,这对行业是一个鼓舞,我们也在期待具体举措的出台。”郁亮说。
与此同时,郁亮也表示,在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,对未来的预期逐步稳定,市场会回到正常的建设水平。
根据万科发布的2023年半年报,上半年万科实现营业收入2008.9亿元,归属于上市公司股东的净利润98.7亿元,净利润同比下降19.4%。从半年报数据来看,下滑的原因,主要是由于开发业务结算规模和利润率的下降。
事实上,受过去两年市场波动影响,楼市销售持续遇冷,全国多地房价出现调整,万科境内开发业务上半年结算收入下降了4.5%,税前结算毛利率也同比下降了1.6个百分点。万科总裁祝九胜在6月股东大会上也曾坦言,由于市场的严峻性超出预期,短期内利润受到影响。
当前房企债务违约依旧在出现,资金安全依旧是市场最关注的问题。会上,万科首席财务官韩慧华表示,万科有足够的信心应对,可以确保万科的经营安全。
2023年上半年,万科经营性现金流连续14年为正。在近两年房地产市场信心脆弱的环境下,万科是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业,从去年至今,万科境内累计发行信用债396亿,居行业第一梯队。同时,其债务结构进一步优化,短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点,持有货币资金1221.8亿元,对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。
2023年上半年,万科开发业务实现合同销售面积1297万平方米,销售金额2039.4亿元,销售回款和销售金额总量相当,继续保持了一贯的高回款效率。
在巩固提升开发业务能力的同时,2023年上半年万科经营服务业务也保持了良好的增长态势,实现全口径收入267.3亿元,同比增长11.9%。其中万物云实现营业收入161.1亿元,同比增长12.2%,上半年实现净利润约10亿元;万纬物流上半年实现营收19.5亿元,同比增长17.0%;万科泊寓上半年租实现营收16.4亿元,同比增长10.6%;商业业务方面,上半年营收43亿元,同比增长7.3%。业绩会上,万科集团总裁祝九胜透露,目前物流业务已经实现盈利,长租公寓年内也将盈利。
超200亿资金涌入、顶流基金经理加仓,行情要“轮”到医药板块了吗?
同“医”不同“命”,要仔细分辨随着市场5月以来的调整,不少基金经理已调仓换股,在上市公司发布的回购股权公告中可以窥见一二。例如,知名基金经理葛兰管理的中欧医疗健康加仓了爱尔眼科、恒瑞医药等医药行业个股。锤子财富2023-06-04 20:01:450000统计局否认通缩,二季度经济增速有望明显加快
稳经济政策力度不能减少。随着经济社会活动正常化、前期稳增长政策效果逐步显现,一季度中国宏观经济数据好于市场预期。消费大幅反弹以及投资保持较快增长成为推动经济回升的主要动力。国家统计局4月18日公布的数据显示,2023年一季度中国GDP同比增长4.5%,较2022年四季度提高1.6个百分点。从调整季节因素后的环比看,一季度GDP增长2.2%。0000国务院发文:不再将能耗强度作为约束性指标!转向碳排放双控挑战几何
业内人士认为,方案扩大了碳排放管理范围,更贴近国家控制碳排放的实际情况;但同时,亦对碳排放双控与全国碳市场的考核机制如何衔接,企业或行业未来会否面临额外的减排成本表达了顾虑。锤子财富2024-08-07 00:49:020000全年外贸、金融数据出炉,民营经济立法提速丨一周热点回顾
其他热点还有:日本股市连创34年新高,微软超苹果成全球市值最高公司等。CPI同比三连负国家统计局1月12日发布的数据显示,2023年12月,CPI同比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点;环比由上月下降0.5%转为上涨0.1%。0000梅西将于14日淘宝开播;比亚迪在香港四间店铺遭刑事毁坏;薇娅丈夫名下电商公司拟注销?谦寻回应丨大公司动态
第一财经每日精选最热门大公司动态,点击「听新闻」,一键收听。【科技圈】海康威视回应英国拟限制安装中国企业监控设备有消息称英国将限制政府部门安装中国企业生产的监控设备,涉及海康威视。一财以投资者身份致电海康威视,工作人员表示媒体报道的是英国政府的一些敏感地区会移除海康的设备。问及是否已经有实施的措施,工作人员回复称只是新闻有这样说,并且公司本身在国外政府机构现成的设备也不多。【互联网】0000