深圳官宣，“认房不认贷”，8月31日起施行

继广州之后，深圳亦宣布执行新的“认房不认贷”政策。

8月30日晚间，深圳发布《深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”）。

上述通知内容提及，为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年8月31日起施行。

自此，一线城市中，已有广州、深圳两大城市宣布实行认房不认贷的新政策。

认房不认贷，指的是购房人贷款时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和贷款利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。

实际上，自8月25日三部门喊话落实“认房不用认贷”政策之后，有传言称，深圳已经有银行执行了该政策。8月28日上午，招商银行深圳区域的工作人员对第一财经表示，尽管已经有相关的预案，但还没有官方公布，没有执行。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。该文件明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，具体是否实施，将由各城市自行决定。

今年7月24日政治局会议提出房地产利好政策之后，深圳楼市开始出现细微的变化。此前，深圳链家南山中心大区商圈经理郑元斌对第一财经表示，7月24日之后的一周，其所在的片区二手房带看量环比上升了10%，成交量没有明显的变化。

另外，深圳市房地产中介协会统计的数据显示，在8月25日三部门推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策后，深圳二手房在售量继续回升，第34周（8月21日~8月27日），深圳二手房在售量上升至52912套，较上一周增加416套，二手房买卖合同录得量667套，环比增长8.3%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示，深圳跟进“认房不认贷”，对外地有房但深圳无房、以及在深圳卖一买一的客户来讲，都是一个非常大的利好，首付款将从原本的七成降至三成，贷款利率还可以享受到首套房的利率优惠。该政策落地深圳，可以刺激一定的购房需求量，但具体的数量不好预测。目前的环境下，仍然希望政府能出台组合政策，减轻各个阶层的购房负担，这样才能更好地促进楼市的回暖。