碧桂园11只境内债今起停牌，等待召开债权人会议

14日早间，碧桂园旗下11只境内债券暂停交易。碧桂园称，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，后续将稳妥推进各项风险化解措施。

在业内看来，这是碧桂园启动债务重整的第一步，目前境外债务并未同期停牌，显示公司可能先将境内债的整体展期提上日程，毕竟，公司面临最近几笔大额到期债务都是境内债。

截至2022年末，碧桂园有息负债余额共2713亿，其中，优先票据、公司债券、可换股债券合计约1088亿元；另有约6成为银行和其他借款约1625亿。其中，优先票据、公司债券均为没有抵押品的信用债，展期难度较银行及其他借款相对困难，参考多家已经完成或正在推进债务重整的房企路径来看，债务重整的重心将聚焦于境外优先票据和境内公司债上。

据公告显示，此番停牌交易的债券包括21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22地03、19碧地03、20碧地03、20碧地04公司债，一只私募债16碧地05，和腾越建筑发行的一只16腾越02。合计债券余额约157.02亿元，到期日最早的为9月2日，是私募债16碧地05，余额39.04亿元；另外9月份到期的还包括21碧地04和20碧地03，余额分别为14.35亿元和20亿元。

至于境外债方面，根据wind数据，碧桂园的存续债券近20只，总额约100亿美元，2023年年内到期的海外债券一笔，规模为4亿美元，到期日为2023年10月19日。而2024年初，将有一个约15亿美金的到期小高峰，因此，预计碧桂园境外债券的整体展期谈判工作也将于不久之后展开。

8月10日，碧桂园发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。公司同时承认面临阶段性流动压力。

此后的8月11日，碧桂园官方公众号发布了一封题为《化危机为生机，锻造更健康的碧桂园》的致歉信，对象为客户、投资者、合作伙伴，以及关心和支持碧桂园的社会各界朋友，落款为碧桂园控股有限公司董事局主席杨惠妍，以及碧桂园控股有限公司党委书记、总裁莫斌。