武汉住宅市场出清周期降至13个月，去库存压力或将缓解

2023年过半，回望武汉房地产市场上半年行情，住宅市场迎来需求回升，商品房销售额增速继2021年12月之后首次回正，去库存压力或将缓解；甲级写字楼市场供应节奏放缓，楼宇经济进入存量时代。

这是第一财经记者从戴德梁行2023年上半年武汉房地产市场回顾及展望新闻发布会上获得的信息。

作为多年全国销售冠军和房地产投资风向标，武汉房地产开发投资增速在今年一季度之后呈下降趋势，1～5月新开工面积增速为-22.6%，显示出供给端信心不足。不过，今年1～5月，武汉住宅市场成交面积录得594.5万平方米，同比上升55.1%，回暖趋势明显；批准上市面积527.7万平方米，同比升高33.5%。全市商品住宅均价为16324元/平方米，较去年末微升1.8%。

戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵分析表示，今年上半年，武汉房地产市场虽有一定回暖，但房地产市场整体不确定性因素依然较大，房地产开发景气度94.56，仍处于较低水平。

截至今年5月，武汉市商品住宅存量超过150万平方米的区域主要集中在远城区，其出清周期整体高于全市平均水平，去库存压力较大。

胡韵认为，武汉住宅市场出清周期整体呈下降趋势，今年5月份已缩短至13个月，加之开发商放缓推盘节奏，预计下半年出清周期将呈下降趋势，市场去库存压力有望逐步缓解。

甲级写字楼市场供应节奏有所放缓，亦进入存量时代。戴德梁行研究数据显示，上半年武汉甲级写字楼市场供应节奏较过去几年同期有所放缓，新增供应仅约4.3万平方米，全市优质甲级写字楼存量录得295.1万平方米。

空置率方面，截至今年二季度末，武汉核心商务区整体空置率较2022年末下降约1.9个百分点至35.7%。不过，全市写字楼整体空置率仍维持在40%以上的高位。今年下半年，随着华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约29.4万平方米办公空间的集中交付，预计短期内市场空置率或将继续上升。

而写字楼租金则呈持续下行的态势，今年二季度末，武汉核心商务区甲级写字楼整体租金较去年末下降约6.0%，为92.9元/平方米·月。

对此，胡韵表示，今年上半年，从市场租金调整幅度与净吸纳量的关系上来看，租金下调对需求的刺激作用正在下降，需求释放仍趋于谨慎。今年下半年，武汉写字楼市场的新增供应叠加已有存量，将促使市场竞争更趋激烈。

事实上，武汉具有良好的楼宇经济发展土壤：产业聚集高，区位交通优越，人才资源丰富，配套日趋完善，但同样也面临着建设用地日益稀缺、地价租金成本高、旧楼改造资金压力大、产权分散等挑战。

戴德梁行项目及企业服务部助理董事谭颐表示，写字楼应该不止局限于楼宇本身，而是通过“经济、人才、产业、城市、科技、绿色”六大元素复合构建“楼宇经济”，推动产城融合，保证项目在经济发展中的持续动力。

谭颐表示，发展楼宇经济不能简单以数字论英雄，应从城市共建和产业共建等现代化城市理论出发，从需求和运营出发，倡导楼宇载体的可持续发展。