北京甲级写字楼市场去化压力增加 业主“以价换量”

第一太平戴维斯11日发布报告显示，由于需求不振，北京甲级写字楼市场供需不平衡，去化压力有所增加。

报告认为，2023年第二季度，北京写字楼市场未能开启反弹，而是延续了一季度的疲软态势。第二季度内，北京甲级写字楼市场共有四座新项目正式交付，带来约24.4万平方米的新办公面积。今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应量累积至30.2万平方米，较去年同期上升28.2%。从供应端角度来看，市场已回归正轨。

不过，需求端的萎靡不振则成为当前的市场痛点，市场活力仍被多重不利因素抑制。2023年二季度，北京甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别上升1.5及2.5个百分点，至18.3%的高位。而业主方面对不断累加的去化压力，只能继续调整租赁策略，通过给予更大幅度的优惠来“以价换量”加速去化，直接导致二季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月312.5元，环比、同比分别下降2.9%、7.4%。

第一太平戴维斯华北区高级董事温书阅表示，第二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量再次录得负值，仅为-13460平方米，继去年四季度之后连续三个季度净吸纳量出现负值。2023年上半年，全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约为-1.67万平方米，整体去化压力有增无减。

温书阅表示，展望2023年下半年，从供应端角度来看，北京写字楼市场继续迎来大体量供应潮，约51万平方米的新办公面积将渐次交付入市。需求端方面，由于今年以来国内经济增长面临较大压力，直接抑制写字楼租赁需求的复苏，尤其是二季度市场明显降温，调整反弹的压力持续加大。但部分即将入市的项目预租情况良好，有望在三、四季度帮助市场实现边际性改善。整体而言，北京写字楼市场稳步恢复过程中仍面临巨大的挑战与压力。