上半年住户部门中长期贷款近三年最低，居民在期待更宽松购房政策

一系列楼市松绑政策出台后，居民的购房意愿似乎提振有限。央行最新数据显示，今年上半年住户部门中长期贷款新增额度创近三年同期新低。居民对“一系列配套政策”的落地仍有期待。

7月11日，央行发布最新信贷数据，2023年上半年人民币贷款增加15.73万亿元，同比多增2.02万亿元。其中，代表着居民住房贷款的住户部门中长期贷款增加1.46万亿元。而2022年、2021年同期，这一数字的增加额度分别为1.56万亿元、3.43万亿元。这意味着，今年上半年该数据相较前两年分别少增0.1万亿元、1.97万亿元。

市场观点认为，今年上半年中长期贷款新增额度大幅放缓，与居民购房信心低迷有关，各地推出的货币政策和房贷政策工具要精准落实到居民的购房流程当中去，修复居民购房信心。

2023年上半年，各地购房政策持续保持宽松，超百城大力推进异化楼市新政，不乏多个二线城市。与此同时，随着今年6月LPR的下行，各地房贷利率也降至历史低位。

尽管楼市政策一再松绑，但房地产市场交易量却难见起色。国家统计局数据显示，今年以来，我国商品房累计销售面积同比均录得下降，1-5月份，商品房销售面积下降幅度为0.9%。根据中指研究院数据，上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。

居民购房意愿似乎提振有限。日前，人民银行公布《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》，央行对全国50个城市2万户城镇储户的调查显示，未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。

记者走访了长三角地区部分房产中介经纪商，有中介告诉第一财经记者，“近期来咨询的客户变多了，大家的看房意愿有所提升，看房量比上个月提高很多，但签单的人数变化不大，多数还在观望。”

某地产公司行业研究员对记者表示，上半年各地的楼市宽松政策持续跟进，但起效不大，房贷利率走低也未能提振居民信心。他说，“目前的政策松绑的力度还是不够，随LPR走低的房贷利率目前来看仍不足以成为购房者的重要考量，居民仍在观望后续是否有 ‘一系列配套措施’落地。”

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，“相关配套措施”包括央行有可能继续实施降准，下调存款利率等。

光大证券首席宏观分析师高瑞东则认为，当前稳住地产需要更多其他积极配套政策的支持，例如高能级城市的限购放开等。期待政策组合拳加速出台，四季度有望迎来降准。

“要进一步促进居民的购房意愿，需要有更实际的购房政策落地。如进一步允许各地进行差异化政策，部分核心城市取消限制性措施；部分城市或地区取消限购限价限售；再降低首套房贷首付款并配合利率降低政策等等。”一名公募基金地产行业研究员对记者表示。

记者注意到，上半年，各地出台超过300条新政支持楼市，公积金贷款、购房补贴政策是主要调整方向，部分三四线城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。但受到前期密集出台政策的影响，政策空间已受限，市场期待更切实精准的政策出台。