下半年掘金机会在哪里？买房、买股、买REITs？直播间大咖揭秘投资方向

上半年，资本市场动荡，A股风格变换。海外疫情反复虽然给经济复苏蒙上阴影，却推高了商品价格。宽松的货币政策带来了通胀的隐忧，比特币、黄金轮番表现。下半年，投资者如何挖掘投资机会？

6月9日，星石投资创始人、首席执行官杨玲，方正证券首席地产分析师夏亦丰和中国REITs联盟秘书长王刚做客中国财富《交易与投资》直播间，围绕上述话题展开交流。

杨玲（左二）、王刚（右二）、夏亦丰（右一）做客中国财富《交易与投资》。中国财富网 李林摄

震荡市中哪些板块机会更多？

本周，三大股指继续震荡，虽然总体指数没有亮眼机会，板块却轮番表现。接下来，哪些板块有更多的投资机会？

杨玲表示，目前，银行板块和地产板块的估值比较低，有较多的投资机会。估值合理且具有成长性的股票，可以多加关注。

夏亦丰分析，地产开发板块近期有三个热点可以关注，一是继续关注“两集中”政策第二批和第三批企业的利润率是否依然低于预期，如果流动性变好或者竞争激烈程度减弱之后，利润率有所提升，将会是一个催化剂；二是据测算，今年会是一个竣工大年；三是预计后期的结算规模会有一个提升。所以，今年三四季度地产板块会有一个估值修复的机会。

夏亦丰认为，物业管理板块的估值开始回归理性，可以关注一些在综合运营能力和增值服务方面比较好的公司。

什么样的REITs更具投资价值？

作为资本市场最重要的金融创新产品之一,公募REITs彻底火了。什么样的REITs更具投资价值？

在王刚看来，REITs是解决房住不炒和租购并举的优质工具。投资REITs，就一定要理解底层不动产资产行业周期的变化，这是投资REITs与投资股票的根本不同。他表示，将来中国必然会出现做REITs的基金。

杨玲认为，选择REITs主要看三方面，首先要看项目的发起人，考虑他的经验和业绩；二要看底层资产的质量；三是看二级市场的流动性。

夏亦丰同样认为，投资REITs最关键的还是看底层资产的质量和性质。

下半年如何投资？

市场波动加大，如何在防风险的前提下，实现财富的保值增值，有没有最优的资产配置组合？

杨玲分析，未来市场将呈现震荡上行的格局，但是暴涨的情况会越来越少，可以投资权益类的资产。下半年消费股的投资机会比较大，原因有三，一是消费股普遍估值偏低，二是未来有可预期的成长性，三是疫情导致了供给的收缩。建议投资者购买估值比较合理，成长性比较好的股票。

对于个人的资产配置，杨玲给出了“三三三一”的配置模型即“总资产的30%股票 30%房产类 30%现金 10%固定收益类”。她认为，这样的资产配置可以让投资者承受较长期的等待。

夏亦丰认为，从开发板块来说，开发商面临着一定的融资环境的压力，利润空间被挤压，所以一定要关注板块中的好公司。运营比较好，还可以做到低负债的绿档的公司，会有长期的发展机会。

“另外，房地产子领域的物业板块，一类是纯做物业管理的公司，第二类是做商业运营的公司。纯物管公司，赛道拥挤，需要精挑细选；商管公司，赛道里的公司不多，里面的公司都有一波机会。” 夏亦丰表示，“从数据和基本面来讲，建材、轻工、家电也是可关注的后周期板块。”

在王刚看来，如果投资者想赚一个稳定的收益，REITs是一个比较有优势的配置。选择一些比较优质的、偏股型的REITs，通过“分红＋二级市场的价格波动 资产重估的价值”三段论，可以实现躺赢。