涨了30%的「学区房」，还值得买吗？

致敬 萨尔瓦多·达利《The Ship》简七·豆

文｜艾小白（微信公众号：简七读财）

全国两会正在进行中，这礼拜最受关注的民生话题莫过于就医和求学了。

在会上说，这两个问题的背后都是一个“公”字。

「解决教育公平问题不可能一蹴而就，怎么办呢？唯有改革。」

学区房，一直是很多家长的心头纠结。

一方面，有教育资源的加持，房价涨不停，当下不买，好像就晚了。

另一方面，也犹豫，随着教育改革，现在看中的学区房，以后可能就不香了？

一套学区房，对普通家庭来说，占了资产的大头，是伤筋动骨的事。

要不要买学区房，怎么买？今天想和大家聊一聊。

01

学区房，顾名思义，公办小学和初中，对应学区范围内的房子。

买了，就可以让孩子读对口的好学校。

学区房火热的背后，体现的是优质教育资源，供应和需求的失衡。

以2020年的上海高考数据来看，每100个考生里，只有6个才能读985高校。录取人数相对于报考人数来说，凤毛麟角。在如此激烈的竞争下，对不输在起跑线这件事，家长们都憋着一股劲。

这两年各大城市开展了新一轮的“抢人”行动。落户政策的松动，让越来越多优秀人才涌入了大城市。一步到位选择买学区房的朋友，并不在少数。

新冠疫情又在火上浇了一把油——

家长们暂时无法把孩子，送去国外学校了。为了教育，存好的钱怎么办呢？那就通过买学区房，让孩子去资源更好的学校接受教育。

几重因素共同作用下，推升了学区房的价格。去年底，北京和上海热门地段的学区房，涨幅甚至超过三成。每月一个价格，也毫不夸张。

02

买不买学区房？怎么买？我们需要先从财务角度评估，是否真的能够承受。

你可以盘一下，有多少资金可以用来买学区房，房子这件事往往还会涉及贷款。

接着，不妨做个评估，看看你心仪的学区房，是否在合理的负债压力之内。

另外，学区房除了拿到一张入校的门票，实际居住环境、未来是否有升值机会，也需要考量。

在这里，先和你分享3个小贴士。做好了这些功课，你会更有准备地考察学区房，最终做决定。

第一是，查清楚学区房的重要信息。

每年各区的教育局都会在官网上，更新管辖范围内的所有学校及小区对口信息。

确认买房前，一定要确认好入学资格等重要信息。

比如，有一些硬性要求：同一地址，几年内只允许一名孩子入学。上海很多学校，要求5年内同一地址只能入学1名学生。

第二是，注意学区政策的变动。

分享一个用户故事：几年前，为了娃能上重点中学，皓皓在上海市中心地段，买了一套学区房。

可小升初的前一年，皓皓发现：买房前看准的学区，出现了摇摆——

原先看好的学校，等来年的时候，娃就没办法对口读书了。这就意味着，买学区房的价值降低了。

一旦政策出现了变化，当初你为学区房支付的溢价，势必会受到冲击，你要有一定的风险管理准备。

第三是，做好预算的平衡，想好长远的价值。

选学区房的时候，往往发现，很难兼顾学区和改善住房的双重需求。

如果两者兼备，那房子可能只有一个特征，贵。

预算之下，你需要做个平衡。

另外，学区房再好，也不能完全舍弃了房子本身的特性。

除了关心对口的学校，还可以考察下，小区物业管理和周边配套如何，附近有没有地铁等宜居问题。

等孩子上完学，你未来想出售房子来周转资金，那么这些重要因素就会直接关系到，你房子的长远价值。

03

“要不要买学区房呢？”这是一个很难回答的问题。

优质学区，自然会带来各种更优质的资源。不过，影响孩子成长的因素，学习环境只是其中之一，并不是全部。

很多家长买了学区房以后才发现，教育的困局，远不是一套房可以解决的。

比如，我的一位朋友，当初以为搞定了学区房，就大功告成了。

但后来，夫妻俩发现孩子成绩跟不上，于是把大量的时间精力，都花在了追赶成绩上，而忽略了平日和孩子的沟通，亲子关系受到了很大挑战。

她的一番话，让我感触颇深：

孩子如果爱学习，不买学区房，照样能考上好学校。

孩子学习压力大而且跟不上，那么好学区，反而可能会是个黑洞。

一直觉得，幸福的人生，未必需要物质的顶配。

真正的教育，不是住在最好的学区房里，把孩子雕刻成为社会期望的那样，过上世人眼里千篇一律的理想生活。

让孩子努力在有限的人生里，延展出无限的生命力，或许是更重要的事。

你对学区房怎么看呢？欢迎留言聊一聊~

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