赚钱的终极目的

文:蔡垒磊
昨天我做了一场关于买房的直播,收到了各式各样的问题。
其中感触很深的一个点,是当我讲到“住宅的时代会逐渐过去,未来是商业地产的时代”的时候,它所包含的底层逻辑。
中国人喜欢买房,这里的房基本特指住宅。为什么是住宅?因为住宅涨;为什么住宅涨?因为住宅跟落户、教育等权限挂钩。只要中国的城市化进程还在继续,大城市的住宅就永远涨,就这么简单,所有的房产博主都会教你不要买公寓,死也要买住宅。所以中国的住宅为什么疯涨20年?它就是个人造牛市,根本不是市场规律。但当人口下滑,学校纷纷合并的时候,才能真正体现这种“人治”制度的破坏性,因为只有先度过一个“完整的周期”,我们才能去评价好坏。
住宅的涨,是因为人们认为它还会涨;而当人们这么认为的时候,它就果然又正向加强了人们的信念,于是泡泡在最初始的非市场政策下变得越来越大,直到不可收拾。真实的市场住宅如果不涨价,它的投资回报率是极低的。
昨天直播里助理说了她现在租的房子,三室一厅,3200一个月,而这套房子市价是380万。什么意思?租100年回本,租到你孙子的骨灰扬掉为止。银行的利率低到被人怒喷,也有房租收益的三四倍。而作为对比的公寓,同地段差不多只需100万总价,就能收到3000一个月的房租。所以当房产周期真的进入了另一端,多少人要把手里住宅丢出来?到时候一波洗盘,市场重新配平后,大家一定会像一个成熟的大人一样去思考“租售比”这回事。我昨天在直播间提了一个问题:赚钱的目的是什么?你想过没,你马不停蹄地去公司上班,辛辛苦苦做事赚钱,目标是什么,你想达到一个怎样的状态?有人说:财务自由。是的,但怎样才能自由?经常听到需要几百万几千万才能算财务自由的说法,可是中国在大城市有房产的老百姓们,他们自由了吗?他们非常不自由。财务自由的标准不是资产本身,而是你躺着不动,你的资产能为你产生多少的现金流,也就是俗称的“让钱替你干活”。你的所谓资产只是拿来看看,卵用没有,你依然是不自由的。所以你上班赚了钱怎么办?就该把这些赚过来的东西,都固化成那些能为你产生现金流的东西,赚一点,就加到里面,让它再帮你多赚一点钱。因为人总有干不动的一天,任何人的终局,不都是“资产生产现金流”的模式么?你现在消费的每一分钱,都会让复利少一点,会让这个时间来得更晚一些。相反,每多一分投入到生产资料上的钱,都会让这一天更快来临。因此不要搞错了重点,你的目标不是为了在数字游戏的资产市值上打转,而是要去奴役你的每一分钱,让它们都为你干活。资产市值今天1000万,明天崩盘了变100万,谁知道?这些都是虚的。你可以有一些“资产锚”,允许它们不产生收益,它们可能对标的是一个城市的发展,一个国家的发展,甚至一整个法币体系。但除此以外,你一定要有相当一部分的“为你干活的钱”,因为只有这部分钱才决定了你自由与否,决定了你能过怎样的日子。
再过几年,我会拿出一部分比特币去换一栋写字楼,逻辑我都写在了上面。很多的财富理念,你当下信或不信不重要,反正我就在这里,我们来日方长,慢慢验证。

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我是蔡垒磊,感谢你的阅读。
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