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江苏江阴楼市的危机,低廉的江阴房价成无锡楼市洼地?

锤子财富2023-04-16 16:28:06102

昆山是全国经济总量最高的县级市,其次就是江阴市。当然对于江阴而言,城市房价却与昆山差距非常大。

目前江阴市楼市的平均房价大约在1.52万,而昆山市楼市的整体房价已经高达2.45万。

对于江阴而言,经济总量并没有比昆山少多少,但这个城市的房价却与江阴拉开了相当大的差距。

虽然江阴市是无锡地区一座普通的县级市,但江阴市的经济总量在无锡地区排名第一。

在过去的2022年,无锡市经济总量大约为1.485万亿,同比2021年,名义增速高达6.1%,实际增速超过了3%。

以无锡市的综合实力,在全国所有城市当中排名第14位,处于天津、宁波、青岛之后。

对于无锡而言,经济总量最高的区域则是江阴市。2022年的江阴共完成经济总量4,754亿元,同比2021年,名义增速3.8%,实际增速2.3%。

无锡经济总量排名第二的则是新吴区,而新吴区的经济总量大约为2,438亿,可以看出一个江阴市可以抵上两个新吴区。

江阴这座城市很发达,而且这个区域人口众多,目前的江阴实际上已经成为了无锡重要的副中心。

根据无锡最新的常住人口统计数据,江阴市的常住人口大约为178.2万人,如果折算人均经济总量,那么江阴市的人均经济总量可以高达26.67万元。

江阴市真的很发达,无锡地区的人均经济总量大约为19.85万元,就算是无锡的滨湖区,目前的人均经济总量大约为17.79万元。

可以看出江阴市的发达不是吹出来的,而是实打实用实际的经济实力而证明出来的。

江阴是很发达,但江阴市的楼市房价在无锡处于相当靠后的位置。

以目前江阴市楼市1.52万的平均房价,放在无锡7个区市比较处于倒数第一。

而现在的滨湖区,楼市的平均房价大约为2.19万两西区超过1.88万元,就算是兄弟县市,宜兴市也达到了1.69万元。

另外,江阴市的惠山区、锡山区、新吴区这几个区域的楼市房价基本处于1.64万到1.69万之间。

昆山也是人口众多的地方,现在昆山市的常住人口大约为209万人。也就是说昆山市的人口总量大约比江阴市多出31万人。

对于昆山而言,在过去的2022年经济总量完成超过5,006亿元。与江阴市经济总量相比,昆山市大约还要高出252亿元。

如果按照两地的人口基数来看,江阴市的人均经济总量实际超越了昆山。

对于昆山的楼市而言,房价远比江阴市高,而且昆山市的楼市房价则在苏州十大区县当中名列前茅。

以昆山市楼市整体2.45万的房价,放在苏州地区则排在第4名,仅出于园区、高新区、姑苏区之后。

昆山的楼市房价超过了吴中区、相城区、吴江区,也远超过常熟市、太仓市、张家港市。

经济越发达的地方城市房价往往越高,不管这个城市是处于东部沿海还是中西部地区。

北上广深的房价很高,主要因为北上广深的经济总量在全国排名前十,这些城市很多指标均是处于全国的第一梯队。

杭州、南京的房价很高,因为这些城市的发展也是相当发达,虽是省会城市,但超越了很多国家中心城市。

现在南京和杭州的房价可要比普通城市高的太多,在南京和杭州的核心区,很多小区的房价已在8万元左右。对于普通人而言,这样的城市房价应该不是所有人能够承担的。

江阴作为一座综合实力相当靠前的县级市实际,在很多领域超越了全国多数的地级市。

当然以目前江阴的楼市房价趋于东北和中西部地区多数城市相比,那么江阴市的楼市房价算是相当昂贵的房价。

房价的高与低或许只是参考的对象不同而已,对于江阴而言,与综合实力相近的城市相比,江阴这个城市房价的确是很低廉。

当然现在江阴楼市房价相比于同水平城市,天地并不代表未来的江阴楼市就不具备潜力。

现在的江阴已经成为一座全域城市化发展的城市,而且这几年无锡的轨道交通也将延伸到江阴市。

高水平的交通设施建设,将大大提升江阴市的城市能级,促进江阴市在下一轮的城市建设中快速腾飞。

就目前而言,江阴市的城镇化率大约为76%。而江阴市这几年的房地产大开发,促进这座城市每年的城镇化率提升约为一个百分点。

每提升1%的城镇化率,也就预示着,江阴市将有超过1.78万人从农村流入到城市。这对于江阴的楼市而言,可是有着一定的需求支撑。

当然江阴作为一座县级市,还是有很多人觉得这座城市房价偏高,很多人认为江阴的楼市面临一定的高房价危机。

另外江阴只是县级市,与无锡的多个城区相比在部分领域存在一定的劣势。更是有部分群体会认可更大城市的发展,而否决县级市。

江阴市和昆山一样,这两座城市的人口众多,经济发展更是超越了多数地级市,但江阴市和昆山市一样,都只是县级市。

过去江阴和昆山的楼市房价并不是很高,只是随着这些年这两座城市配套设施越来越好,而这两座城市的房价也越来越高。

对于现在的江阴市而言,或许不需要证明自己已经超越县级市的发展格局,毕竟江阴市已经走入全域城市化的发展水平,而且城镇化率远超全国绝大多数城市。

现在的江阴市,很多乡镇的常住人口超过了10万人,星罗密布的乡镇也逐渐演变成星罗密布的小城市。

江阴市的周庄镇、华士镇、祝塘镇、青阳镇、璜土镇,这些地方应该都是很多外来人口选择的区域。

而这些地方随着经济的高速发展,当地的农民也逐渐转化为市民,当地的人均收入甚至超过了很多地级市。

现在的江阴市,年销售额达到千亿的企业都有2家,超500亿的企业有2家,超300亿的企业有4家。

可以说江阴虽是县级市,但服画了很多全国500强企业,甚至是世界级的顶尖企业。

对于江阴市而言,人口众多,而且外来人口占比非常高,所以这个区域的楼市需求量非常大。

这几年江阴很多乡镇街道都在开发房地产,而江阴市的新房销售量可以达到300万平米以上。

现在城市房价越来越高,对于年轻人来说,购买普通100平米的住宅也算是相当大的房子。

如果我们把江阴新房按照每100平米为一套计算,那么江阴市一年的新房销售量可以达到3万套。

一个发达的城市,一个人口体量庞大的城市,一个楼市成交量庞大的城市,这样的城市根本不需要担心。

衣食住行关系到城市的你我他,而城市的房子则成为很多年轻人奋斗的目标。虽然城市房价很高,但我们依然坚韧。只要我们付出更多的努力和汗水,相信城市里的灯火终究会为你我点亮一盏。

看好江阴市的发展,更看好未来的江阴楼市,期待未来的江阴楼市会给年轻人带来更多的红利。

个人观点,仅供参考。

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