江苏江阴楼市的危机，低廉的江阴房价成无锡楼市洼地？

昆山是全国经济总量最高的县级市，其次就是江阴市。当然对于江阴而言，城市房价却与昆山差距非常大。

目前江阴市楼市的平均房价大约在1.52万，而昆山市楼市的整体房价已经高达2.45万。

对于江阴而言，经济总量并没有比昆山少多少，但这个城市的房价却与江阴拉开了相当大的差距。

虽然江阴市是无锡地区一座普通的县级市，但江阴市的经济总量在无锡地区排名第一。

在过去的2022年，无锡市经济总量大约为1.485万亿，同比2021年，名义增速高达6.1%，实际增速超过了3%。

以无锡市的综合实力，在全国所有城市当中排名第14位，处于天津、宁波、青岛之后。

对于无锡而言，经济总量最高的区域则是江阴市。2022年的江阴共完成经济总量4,754亿元，同比2021年，名义增速3.8%，实际增速2.3%。

无锡经济总量排名第二的则是新吴区，而新吴区的经济总量大约为2,438亿，可以看出一个江阴市可以抵上两个新吴区。

江阴这座城市很发达，而且这个区域人口众多，目前的江阴实际上已经成为了无锡重要的副中心。

根据无锡最新的常住人口统计数据，江阴市的常住人口大约为178.2万人，如果折算人均经济总量，那么江阴市的人均经济总量可以高达26.67万元。

江阴市真的很发达，无锡地区的人均经济总量大约为19.85万元，就算是无锡的滨湖区，目前的人均经济总量大约为17.79万元。

可以看出江阴市的发达不是吹出来的，而是实打实用实际的经济实力而证明出来的。

江阴是很发达，但江阴市的楼市房价在无锡处于相当靠后的位置。

以目前江阴市楼市1.52万的平均房价，放在无锡7个区市比较处于倒数第一。

而现在的滨湖区，楼市的平均房价大约为2.19万两西区超过1.88万元，就算是兄弟县市，宜兴市也达到了1.69万元。

另外，江阴市的惠山区、锡山区、新吴区这几个区域的楼市房价基本处于1.64万到1.69万之间。

昆山也是人口众多的地方，现在昆山市的常住人口大约为209万人。也就是说昆山市的人口总量大约比江阴市多出31万人。

对于昆山而言，在过去的2022年经济总量完成超过5,006亿元。与江阴市经济总量相比，昆山市大约还要高出252亿元。

如果按照两地的人口基数来看，江阴市的人均经济总量实际超越了昆山。

对于昆山的楼市而言，房价远比江阴市高，而且昆山市的楼市房价则在苏州十大区县当中名列前茅。

以昆山市楼市整体2.45万的房价，放在苏州地区则排在第4名，仅出于园区、高新区、姑苏区之后。

昆山的楼市房价超过了吴中区、相城区、吴江区，也远超过常熟市、太仓市、张家港市。

经济越发达的地方城市房价往往越高，不管这个城市是处于东部沿海还是中西部地区。

北上广深的房价很高，主要因为北上广深的经济总量在全国排名前十，这些城市很多指标均是处于全国的第一梯队。

杭州、南京的房价很高，因为这些城市的发展也是相当发达，虽是省会城市，但超越了很多国家中心城市。

现在南京和杭州的房价可要比普通城市高的太多，在南京和杭州的核心区，很多小区的房价已在8万元左右。对于普通人而言，这样的城市房价应该不是所有人能够承担的。

江阴作为一座综合实力相当靠前的县级市实际，在很多领域超越了全国多数的地级市。

当然以目前江阴的楼市房价趋于东北和中西部地区多数城市相比，那么江阴市的楼市房价算是相当昂贵的房价。

房价的高与低或许只是参考的对象不同而已，对于江阴而言，与综合实力相近的城市相比，江阴这个城市房价的确是很低廉。

当然现在江阴楼市房价相比于同水平城市，天地并不代表未来的江阴楼市就不具备潜力。

现在的江阴已经成为一座全域城市化发展的城市，而且这几年无锡的轨道交通也将延伸到江阴市。

高水平的交通设施建设，将大大提升江阴市的城市能级，促进江阴市在下一轮的城市建设中快速腾飞。

就目前而言，江阴市的城镇化率大约为76%。而江阴市这几年的房地产大开发，促进这座城市每年的城镇化率提升约为一个百分点。

每提升1%的城镇化率，也就预示着，江阴市将有超过1.78万人从农村流入到城市。这对于江阴的楼市而言，可是有着一定的需求支撑。

当然江阴作为一座县级市，还是有很多人觉得这座城市房价偏高，很多人认为江阴的楼市面临一定的高房价危机。

另外江阴只是县级市，与无锡的多个城区相比在部分领域存在一定的劣势。更是有部分群体会认可更大城市的发展，而否决县级市。

江阴市和昆山一样，这两座城市的人口众多，经济发展更是超越了多数地级市，但江阴市和昆山市一样，都只是县级市。

过去江阴和昆山的楼市房价并不是很高，只是随着这些年这两座城市配套设施越来越好，而这两座城市的房价也越来越高。

对于现在的江阴市而言，或许不需要证明自己已经超越县级市的发展格局，毕竟江阴市已经走入全域城市化的发展水平，而且城镇化率远超全国绝大多数城市。

现在的江阴市，很多乡镇的常住人口超过了10万人，星罗密布的乡镇也逐渐演变成星罗密布的小城市。

江阴市的周庄镇、华士镇、祝塘镇、青阳镇、璜土镇，这些地方应该都是很多外来人口选择的区域。

而这些地方随着经济的高速发展，当地的农民也逐渐转化为市民，当地的人均收入甚至超过了很多地级市。

现在的江阴市，年销售额达到千亿的企业都有2家，超500亿的企业有2家，超300亿的企业有4家。

可以说江阴虽是县级市，但服画了很多全国500强企业，甚至是世界级的顶尖企业。

对于江阴市而言，人口众多，而且外来人口占比非常高，所以这个区域的楼市需求量非常大。

这几年江阴很多乡镇街道都在开发房地产，而江阴市的新房销售量可以达到300万平米以上。

现在城市房价越来越高，对于年轻人来说，购买普通100平米的住宅也算是相当大的房子。

如果我们把江阴新房按照每100平米为一套计算，那么江阴市一年的新房销售量可以达到3万套。

一个发达的城市，一个人口体量庞大的城市，一个楼市成交量庞大的城市，这样的城市根本不需要担心。

衣食住行关系到城市的你我他，而城市的房子则成为很多年轻人奋斗的目标。虽然城市房价很高，但我们依然坚韧。只要我们付出更多的努力和汗水，相信城市里的灯火终究会为你我点亮一盏。

看好江阴市的发展，更看好未来的江阴楼市，期待未来的江阴楼市会给年轻人带来更多的红利。

个人观点，仅供参考。