“房子”与“存款”该怎么取舍

5年的时间，“房子”与“存款”相比，哪一个更保值！很多人说是“房子”，但实际情况又是如何呢！

07月14日，易居房地产研究院发布了《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，国内50个典型城市其楼市综合收益率（含房价和租金）仅为3.1%，环比上涨0.5个百分点。

与此同时，2020年7月份CPI同比上涨2.7%，而今年1、2月份，CPI甚至连续两个月突破5%（1月为5.4%、2月为5.2%）。

换句话来说，现如今持有房产的收益水平，基本能抵御通货膨胀的。

不过呢，如果再加上房产交易的成本（契税、所得税等）以及持有成本（物业费、维护费等），5年、甚至10年时间内，买房、持有房产，还真不一定能比存款更“保值”呢！

一、二线及核心城市，房子更“保值”，三、四线城市，买房不如存款

从报告中，我们可以看出：

1、一线城市住宅综合收益率9.7%，且已连续四个季度保持增长。

北上广深这几个一线城市，自然不必多说，经济发展水平高、综合实力强，人口一直处于净流入的状态，楼市刚需一直都在。

因此，一线城市房价和租金，一直处于稳步上升的状态！

此时，如果选择在一线城市买房，5年后肯定会比存款更值钱的。可是，一线城市房价如此之高，是否能凑齐首付，那就是另外一个问题咯！

2、三线城市住宅综合收益率仅为1.1%，且目前仍处于寻底的过程当中

相比于一、二线城市而言，三线城市的综合收益率只有1.1%，且还处于下降当中。

从这一点来看，如果是在三线城市、甚至四、五线县城买房，目前肯定无法跑赢通胀的。如此低的收益水平，还真不如将这些钱存银行、购买理财产品，来的更为划算呢！

总之，5年时间，说长不长、说短不短，现如今楼市早已经不再是“香馍馍”，炒房更是寸步难行。至于说，未来房产与存款，哪一个更加保值，对于不同的城市，这个答案也是不一样的！